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社科院:廊坊楼市投机属性仍居高 房价已有所抬头

时间:2019-02-13 10:41 点击:
社科院:廊坊楼市投机属性仍居高 房价已有所抬头,

社科院:廊坊楼市投机属性仍居高 房价已有所抬头

本报记者 刘诗萌 北京报道

2月28日,中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发布了2018年1月大数据房价指数及房价租金比排名。数据显示,厦门、廊坊、惠州分别居样本城市房价租金比前三名,而人们普遍认为的高房价一线城市北京、上海、深圳等并不是中国房价租金比最高的城市。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华对《华夏时报》记者指出,一线城市的房价租金比说明其房价具有一定的价值支持,就算下跌,也不易出现恐慌性抛售。

一线城市泡沫非最重

邹琳华认为,房价租金比是观测房地产市场泡沫的重要指标。房价是对未来预期租金而非当前租金的资本化,因此尽管高房价租金比不直接等同于高房地产泡沫,但仍说明区域市场的投资投机属性较高。

在样本城市中,厦门、廊坊、惠州分别居房价租金比前三名,其房价租金比分别为1100、883、844。而北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价租金比分别居样本城市第14、7、8、13位。房价租金比最低的分别为大连、沈阳和重庆,房价租金比均在400以下,或者说年租金收益率均在3%以上,租金收益率相对较高。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员吕风勇认为,由于租金的相对刚性,大连、沈阳、重庆等低房价租金比城市,住房资产安全系数相对较高。邹琳华对记者表示,以北京为例,其简单计算的租金回本年限为49.5年,年租金收益率约为2%。这个收益率并不高,泡沫化也不是特别严重。

而泡沫相对明显的区域,除了旅游城市厦门外,廊坊和惠州都是一线城市周边的“睡城”。其房价受北京、深圳影响较大,但由于房地产以外的支柱行业缺失,其租房市场疲软,价格明显较低。

廊坊房价回升

另一个值得注意的现象是,在去年房地产调控下房地产泡沫被严重抑制的廊坊,近来房价有所回升。

2017年12月大数据房价指数环比显示,燕郊房价从2017年4月房价最高点至2017年12月,累计跌幅达36.8%。根据当时当地购房信贷政策,首套房最低首付在20-30%之间,这意味着最高价位区间进入该地区市场的购房者已经成为“负翁”。

不过,自2017年年底燕郊房价开始了回暖。2017年12月其大数据房价指数环比微涨1.29%,2018年1月又上调了2.17%。邹琳华表示,北京市政府正式迁入通州副中心是燕郊房价的回升的一个因素。一线主要城市房价指数显示,2018年1月通州房价环比上涨2.03%,是除了顺义以外北京12个区当中数据唯一没有下跌的。

日前,北京市委书记蔡奇在两会召开前接受新华社记者专访表示,北京要着力抓好“三件大事”,其中之一为疏解北京非首都功能,推动京津冀协同发展。要全力支持河北雄安新区规划建设,高水平规划建设城市副中心,推进交通一体化、生态环境保护、产业升级转移。这一表态也被业内认为对通州及廊坊楼市是利好消息。

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